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大成功の不動産投資家になれる としたら、
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安くて高利回りの物件を増やし続けることと
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ノウハウを学べるものになっている。
不動産投資にも賃貸不動産経営にも
「成功の秘密」があった！！
不動産投資を１００万円ほどの資金から
始められる
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以下の話を読んでみてください！！
加藤ひろゆきさん「借金ナシではじめる激安アパート経営」の
著者である彼は、本の中で次の様に述べられている、
室蘭市の戸建 ５０万円を値切って２０万円で購入
それを月３万７千円で貸されて
年間で４４．４万円の収入
小樽市の戸建 ２５０万円を値切って５５万円で購入
それを月５万円で貸されて
年間６０万円の収入
また、「専業主婦が年収１億円のカリスマ大家さんに変わる方法」の
著者、鈴木ゆり子さん、今一番有名なカリスマ大家さんも、
埼玉で戸建 間取り５ＤＫの物件を１３３万円で
購入月４万５千円で貸されており
年間５４万円の収入
ごく普通の方でも！
たとえば２０代のＯＬさん自分の一人暮らしのために
買った小さな中古１ルーム（１１０万円で購入）を
自宅通勤にして友人に月３万８千円で貸している
年間で４５．６万円の家賃収入だ！
また３０代のサラリーマン独身の方、３００万円で
中古戸建てを購入、リホームに１００万円ほど掛かったが
月８万円で貸している年間９６万円の収入だ！
この方は４０代のハッピーリタイアを目指しておられます！
また５０代後半の定年間近のご夫婦が、５００万円で
４戸の中古アパートを買われて、月１６万円の収入で
年間１９２万円を稼いでいる。ご夫婦は年金の足しに
なると大喜び、退職金が入ったらもう一棟買うため
週末はご夫婦で物件を探しておられます。
どうです！
賃貸不動産投資にはすごく資金がいると
思っていたあなた、
常識がひっくり返えったでしょう！
こう言う不動産投資法もあるんです！
このノウハウを手に入れたい方は！
なぜ不動産投資に失敗するのか？
今、金融恐慌まっただ中、不動産価格の下落による
絶好の収益不動産の買い場！
不動産を買いまくっている、たくさんの大家さんがいる
なのに、無理してフルローンで買ったばっかりの物件を
手放す大家さんも激増中！
なぜ？
うまくいく人うまくいかない人がいるんだ！
「フルローンで不動産投資」を売り物に物件を売りまくった業者。
業者に踊らされれてハッピーリタイヤを夢見て買ったサラリーマン
夢の果ては、
空室増加によるローン返済の行き詰まり！
物件を手放しても借金だけが残ったまま！！
これは、あなたのスグの身近で起こっている悲劇だ！
業者に踊らされたといえ、フルローンの危険性も詳しく
説明せずに、ビジネスしていた方にも問題があるが、
だれも責任を取ってくれない。
すべての失敗の責任を取らされるのはあなただ！！
だれも助けてくれない、パッピーリタイヤを夢見た物件で
生涯借金を背負いながら、いやな仕事を辞めることもできず
返済のため生活を切り詰めて、細々と生きていくしかないのだ
最悪は自己破産さえありえるのだ！
なぜ彼らは不動産投資に失敗したのだろう？
答えは簡単だ！
物件を買った後のことを何も考えていなかったのだ
空室になったらどうする、ローンの金利が上がったらどうする！
不動産価格が下落したらどうする！物件の修繕費はどうする！
管理はどうする！ 適正賃料ていくらなんだ！
買う前に考えておかなければならないことがあったのだ！
投資の勝敗を分けるポイントを無視していたのだ！
昔から「備えあれば憂いなし」と言われるように、事前の準備が
大切なのだ、すぐに物件を手に入れれるからと、安易にフルローンで
業者の言いなりで買ってしまうことは危険なのだ！
物件を買うことが目的になってはいけない！！
あなたの目標は不動産投資の成功であって買うことではない
どのようにすれば、最小限のリスクで、最大限の成功を勝ち取るか
それが一番大切なのだ。
不動産投資の成功の秘訣は！
ごくごく単純なものなのだ、この手順を踏み外さなければ、
必ず成功の軌道に乗っていける。
原則一、安く買う。
探せば１００万円以下で不動産を買うこともできる。
決して業者の言い値では買わない、物件の調査をして
いったいいくらで貸せるか、どれくらいのリフォーム
代がかかるのか、どんな人がすんでくれるか。
必ず賃料から逆算して物件の値段を決める
必然的に買いたたくことになるので、買えない場合も
多いが安く買い高い利回りを確保するためには
妥協しない。
原則二、借金比率を低くする。
フルローンは、投資に慣れた、プロが今はやりの
レバレッジを効かせるために行うワザだ、
１００万円ぐらいから１,０００万円ぐらいまで
借金しなくても買うことができる収益不動産なら
初心者やサラリーマンでも貯金で買えるだろう。
借金をして買うということは、リスクも格段と高くなる。
初心者やサラリーマンには向かない。
現金なら値切りやすく安く買える。
原則三、地元の物件を買う。
オーナーの目の届かない物件で、管理会社や不動産業者に
食い物にされているのをよく見かける、最悪は自分で
管理できる物件を買うことが大切！
原則四、信頼できるネットワークを持つ。
不動産投資にはいろいろな人々がかかわる、例えば不動産を買うための情報は、不動産売買仲介業者から、買った後のリホームは建設業者、また空室の入居者を決めてくれる賃貸不動産仲介会社、また、メンテナンスのための清掃業者や水道配管業者消防設備会社など多種多様だ、もちろん、不動産投資をトータルにアドバイスしてくれるコンサルタントも必要だ。
原則五、満室経営で儲け続ける。
不動産投資は買ってからが、本当の勝負なのだ、いかに
自分の物件を運用していくか、空室による、収入減や
競合に対していかに勝ち抜いていくかが、本当の不動産投資のだ、ここであなたの手腕・ノウハウの差が効いてくる。
我流の不動産投資は、
余計なリスクを増やすだけだ！
上記のような原則を踏まえて、実際に大変な成功を収めている
成功大家さんも、私の周りにもたくさんいる。
また、最近有名な本を出しているような成功大家さんも
このような原則に沿って投資されている。
参考に何人か名前と著書を上げておくと。
「専業主婦が年収１億のカリスマ大家さんに変わる方法」
鈴木ゆり子 著 ダイヤモンド社
「借金ナシではじめる激安アパート経営」
加藤ひろゆき 著 ぱる出版
「兼業大家さん黒字経営マニュアル」
藤山勇司 著 実業之日本社
本を出すような大家さんは、買い方がすごい！！
みんな投資したお金を１年か２年で回収してしまっている
ここまで行かなくても、自分の銀行預金の範囲で投資をしている
ごく普通の方！もたくさんいる。
賃貸物件の借金を１０年も２０年も返済している人がバカみたいだ！
みんな原則に従って成功した大家さんだ！！
みんな、地元で買っている、また最初の頃はほとんど
現金で不動産投資を始めている、フルローンの不動産投資
などは、だれもやっていないのだ、なおかつみんな
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長いスパンで考えないといけない、１０年２０年その
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このような原則に沿った不動産の投資法と
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鈴木ゆり子 著 ダイヤモンド社
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加藤ひろゆき 著 ぱる出版
「兼業大家さん黒字経営マニュアル」
藤山勇司 著 実業之日本社
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