大家さんがやる「空室対策入門編」の紹介
大家さんがやる「空室対策入門編」の紹介
「一発逆転の大家さん物語！」
わたしは、その築２５年を超えるオンボロマンションを見て、
立ち尽くしてしまった。
入口の集合ポストの下には、チラシが散乱し、
小さな花壇は雑草のオンパレード、エレベータ前には、
捨てたゴミやポイ捨てタバコ、玄関ホールの蛍光灯は切れっぱなしだ。
一緒に案内してくれる大家はこれで平気なのか？
私を案内しながら物件への不満ばかり並べたてる。
もうこの物件の行く末が見えたも同然だった！
わたしは、この物件をいくらで売ろうとしているのか？
解体して更地にするといくらになるだろう？
物件の売却価格を頭の中で、超高速で計算しはじめた。
その時、大家から思いもよらないことばが
「このマンションを満室にしたいのですが！」
わたしは耳を疑った、満室？このボロ物件で？！
私もこの物件売却の仲介がしたいので、
あまり大家の言葉に逆らわず、とりあえず、わたしが作った、
DVD「空室対策 入門編」を購入することを薦めて、
売却も視野に入れて検討するようアドバイスしてその場を後にした。
それから３か月ほどしたある日、
先日の大家がまた物件を見に来てほしいと、連絡があった、
いよいよ売却の決断ができたのだと、しかし現地に着くと・・・・。
なんと、
そのマンションは見違えるようにきれいに清掃されており、
花壇にはきれいな花が植わっていた、
なんと今は満室になったようなのだ、
これは一体・・？
その大家の話によると、
この物件はごく最近相続で取得したものだったらしいそれまでは、
ある管理会社が高齢の大家を手玉にとっていい加減なことをやっていたらしい。
相続人が現在の大家になって、
売却する気で、私に相談に来たのだが、
私の教材を観て、ダメもとで６か月だけ自分でやってみようと、
従来の管理会社をやめさせて自分でやり始めたらしい。
わたしの教材は 空室の発生から、時系列的に解説しているため、
その通りの順番でやっていったらしい。
私の経験からも、
この方法で半年から一年続けていれば必ず結果が出ると確信していたが、
これほどの短期間で効果が出るとは思ってもいなかった。
彼（私より少々若いので今後は彼と呼ぶ）は、
地元の中堅企業のサラリーマンだ、その休日の
土日を利用しての週末大家業だったが、
まず空室の原因の究明にはじまり、
清掃は地元のシルバー人材センターから週３回掃除に来てもらうよう手配した。
そして彼は自分で募集チラシを作成し、
なんと（会社には内緒だが）営業回りのついでに近くの不動産回りまでやっており、
資料請求のときには、会社のFAXからこっそり送信していたそうだ！
さすがに、週三回も清掃されると、物件も体裁が良くなってくるものだ。
入口付近の草むしりも徹底しており、
庭に花も入ったことで荒れた感じか全くなくなっており、
なんとペンキは彼がすべてホームセンターで買ったペンキで塗りなおされており、
わたしの教材でも言っていた通り、
カラーコーディネイトを意識した色の塗り分けが行われていた、
よくぞ週末大家業でここまでやるとは！
しかし彼は私に、こう言ってくれました
「あなたのDVDがなければどこから手をつけていいのか
全く見当もつきませんでした！」
「あの時は、本当にマンションを処分する気で、お呼びしましたが、
お話をしていると、あなたが結構、賃貸経営にお詳しそうなので、
売る前に一度だけあなたのノウハウにトライしようと決心しました」
「結果は驚くほど効果が出ました、こんなにうまくいくなら、
もう一棟買って仕事を辞めて専業大家になろうかと思っています」
と言うのです。
わたしはそんなにあわてなくても、まだ初心者大家さんだから、
もう少しアパマン経営を学ぶ必要があることを説明して、
私と顧問契約をすることを前提に新しい物件を探していくことになったのだ。
次は、オンボロ物件を安く買い、
一挙に満室にしてボロ儲け物件に変えてしまう
「満室マジック」を披露しようと誓い合ったのだ！
ではなぜ私のDVDを見ただけで、満室にできたのだろう？
従来の空室対策の本やDVDとの圧倒的な違いが、その結果を生んだのだ！
特に
一般のDVDなどは、セミナーのついでに撮影されたものが多く、
時間内でその一部のトッピックしか語られておらず、
満室対策が全て網羅されていなからだ。
どんないい空室対策でも、そのひとつだけで効果が出るものではない、
このDVDでは時系列的に空室対策を網羅しており、
今やらなければいけないことが順序だてて語られている。
なおかつセミナーのように時間制限を受けないように、
必要なことは余すことなく伝えれるよう、わざわざ、別に撮影した！！
撮りおろし形式になっている。 このようにセミナーの様子を録画したDVDとは根本的に性格が異なり、
全ての空室対策を、オールインワンにしたものが、このDVDだ！
ここに短期間で満室にできる秘密がある。
自分が今どの時点の対策を取っているのか、
また取らなければいけないのかがはっきり、
誰かに教わらなくても自分でわかるようにできている。
空室対策の目利きになれるということだ！
では、誰でも２～３か月で満室にできるのか？
と言えば、私もそうとは言えないと思う、前述の話などは、特別な成功例であろう。
しかし現在ここまで空室対策を意識している大家さんがどれくらいいるのだろう？！
この教材のほんの一部を取り入れるだけでも地域でダントツになるはずだ。
この情報を知っている人と知らずにいる人では、大きな違いが出るのは当たり前だ、
「目を開いて道を歩く人」と「目をつぶって道を歩く人」
ほどの大きな違いがある。
他の人たちはそんなリスキーな経営を行っているのだ。
今うまくいっている人もそれは偶然にしかすぎない。
アパマン経営にも王道や定石というものがある
と思う、その方法を分からずして成功していくことは、至難の業としか言いようがない。
このDVDの内容を知っているだけでも大違いなのだ！！
でも、これだけの価格の値打ちがこのDVDにあるのかと思う人もいるかもしれない。
しかし、これで、 一か月でも早く、入居者が決まれば、一回で元が取れてしまう！！
そのあとは、すべて大家さんのノウハウだ！
だれにロイヤリティーを払うことも、謝礼を払うこともない！
（目次の紹介）
○はじめに（講師のプロフィール）
○満室にすると良いことはかり！
○なぜ？空室が埋まらないんだろう！
○客付け業者の実態を知る！
○空室対策は、大家さんが自らやる時代！
○アパマン経営のフローチャート
○空室対策の原理原則
○時系列的空室対策フローチャート
○①退去原因の調査
○②募集条件の決定
○入居者の実態！！
○募集条件を極めたい方は！
○③リフォーム
○④募集チラシの作成
○募集チラシ作りにこだわりたい方
○⑤情報公開
○⑥内見者対策
○室内ポップ！！
○大家さんからのメッセージ例！！
○⑦契約締結
○⑧再募集
○さいごに
ゴールデンセール
