成功する大家さん塾 バックナンバー一覧
| タイトル | ：成功する大家さん塾 建物は女性やで！ |
| 配信日時 | ：2008/10/02(木) 12:00 |
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| ○○ 様 成功する大家さんサポーター ウルトラコンサルタントの三木章裕です。 いつもありがとうございます。 ━━━━━━━━━━━━━━ ■大家さん一口カレンダー ━━━━━━━━━━━━━ http://ultraconsultant.com/ 先日リフォームのご相談に来られた、賃貸店舗ビルを お持ちのお客様・・・・・・（相）と ウルトラコンサルタント・・（ウ） との会話！ 相「こないだ見積もり取ったらすごい金額に なりましテン！」 「どないしよか、迷ってますネン」 ウ「なるほど、結構な金額になってますナァ」 相「ここまでしてテナントさんが入るかどうか わかりまヘンからすごく迷ってますネン」 ウ「あなたの物件ももう築２０年超えていますナァ やっぱり、これぐらいかけんとアカンワナ！」 「たとえば、建物を女性と考えてみたらどうヤ！」 相「え！・・・・？」 「どう言うことデッカ？」 ウ「女性も若いころは、スッピンにTシャツで十分 いけてるヤロ！」 「でも、女性も年齢とともに、お化粧やアクセサリ ファッション、場合によったら整形なんて、 すごくお金かかるようになるヤロ！」 相「ええ！私の嫁さんもえらい高い化粧品 つこてマッセ！！」 「もとがもとやから、いっしょですワ」 ウ「・・・・・ノーコメント！」 「まあ、女優さんなんかは、人に見られる商売やから それはそれは、お金と手間をかけてるデ」 「年をとるほどお金がかかるもんヤ」 「若い時とは違うネン！」 相「建物も同じということデッカ！」 ウ「そう！建物も築年数とともにその質を維持する ための費用がかかるようになるんヤ！」 「金額がかかるのは当たり前と思わなアカン！」 「いろいろとガタがくるんや！」 相「ということは、私の物件やったら、これくらい かかってくる様になるということデッカ」 ウ「そう！それぐらいお金をかけて、いつまでも かわいがってあげたら、いつまでも、 あなたに利益をもたらしてくれるネン」 「ケチったら、男がすたるデ！」 相「嫁さんには金かけたないけどナ！」 ウ「・・・・・・・・・・・・・・・」 メルマガご覧の皆様へ！ もし、相談したいことがあれば、いつでもメールしてや！ ひとりで悩んでも何も解決せえへんで！ －－－－－－－－－－－－－－ ○ 三木章裕のよろず話 －－－－－－－－－－－－－－ 先日大阪でのリフォーム単価をお出ししましたところ なんと平米の字が文字化けしておりましたので 再度、掲載します. 上記の例でもリフォームの単価を踏まえておかないと、 業者にボラれてしまいます。 クロス張替（めくり処分含む） 650～700円/平米 クッションフロア張替 1,890～1,900円/平米 カーペット張替 3,150円/平米 畳表替え 3,675円/枚 ふすま張替 2,625～2,700円/枚 障子張替 2,000～2,300円/枚 ★ハウスクリーニング １ルーム・１k 12,600～15,000円 １DK 15,750～18,000円 １LDK～２DK 18,900～23,000円 ２LDK～３DK 23,000～30,000円 ■■■ 大阪商人の心構え ■■■ 「才覚」--- 創意工夫 「算用」--- 経営を成り立たせる勘定 「始末」--- 節約、質素、倹約 ☆ぜひ！ご感想やご相談やご質問があれば、 お気軽にこちらへ！ ultraconsultant@ybb.ne.jp ■「本日のおすすめ教材」 http://ultraconsultant.com/item/ ※大家さんで新しい不動産投資を考えている方は 私の「まだ不動産投資はするな！」 の無料メルマガもご登録ください。 ☆最近のメルマガ記事をバックナンバーとして公開中 http://www.ultraconsultant.com/mail/public/bn.php?mid=2103 何時までの分をいつまで公開するかはこちらの都合によります、 内容により非公開にする場合もありますので ご了解願います。 ---------------------------------------------------- それでは、次回をお楽しみに (^ ^)/~~~ _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ （株）大阪賃貸不動産経営研究所 〒590-0945 堺市堺区戎之町東1-1-22 戎第一ビル西館２階 Dial：072-233-5201 http://www.ultraconsultant.com _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ ★バックナンバーはこちら http://www.ultraconsultant.com/mail/public/bn.php?mid=2103 ※無料レポートを請求されたことのある方へも お送りしています。 ※※※※ 購読を中止したい方へ ※※※※ 購読中止等はこちら [解除URL] |