成功する大家さん塾 バックナンバー一覧
| タイトル | ：成功する大家さん塾 家賃交渉に負けたらアカン！ |
| 配信日時 | ：2008/12/10(水) 15:10 |
本文：
| ○○ 様 成功する大家さんサポーター ウルトラコンサルタントの三木章裕です。 いつもありがとうございます。 ━━━━━━━━━━━━━━ ■大家さん一口カレンダー ━━━━━━━━━━━━━ http://ultraconsultant.com/ 新米大家さんの相談者・・・・・（相） ウルトラコンサルタント・・・・（ウ） 相「最近景気が悪いせいか、敷金や礼金値切られますネン」 ウ「そうやな、景気が悪いだけでなく、大手を含めて 敷金、礼金なし、なんかを大きく広告するから それが当たり前になってきてるんや」 相「そうかて、退出後のリフォームやクリーニングには 結構お金かかりマッセ」 ウ「でもな、あんまりツッパっとたら入居者決まれへんデ」 相「そうですネン、困ってますネン」 ウ「そうしたら、いろんなお客さんに対応するメニュー作ったら」 相「レストランみたいに、いろんなメニュー作るんですか？？」 ウ「ちょっと、ピントこないかもしれんけど」 「そんなに、たくさんメニュー作れヘン」 「今のままの家賃で敷金礼金値切られたらしんどいヤロ！」 相「そら、ムチャクチャですワ」 ウ「だから、礼金敷金の額にあわせて賃料を変えてメニュー化する」 相「一つの部屋に何個も家賃条件作るんですか？」 ウ「そや！たとえば、礼金１０万円の人には家賃３５，０００円 礼金なしの人には家賃４０，０００円にするとか。」 相「２年間住んでもろたら、１０万円は十分回収できますナ」 「今もらうか、分割でもらうか、の違いですな」 ウ「そや、でも入居者からみると最初の礼金の１０万円がしんどいヤ」 「結構引っ越しするには、お金がいろいろ掛かる」 「だから、最初に１０万円かかるのと、家賃がちょっと高くなるのと やったら、２年程で負担額は同じでも、最初にお金かかれヘン 方を優先的に選んでくれる。」 相「そんなもんですか、家主からしたら手取り的にはあまり 変われヘンしそんなに、部屋を決めてもらう優先順位に 影響するとは思いませんでしたワ」 ウ「家賃をメニュー化するだけで、内見者が決めてくれる確率が大きく かわるデ！」 「だから、急に賃料交渉があっても、アタフタせんように事前に メニュー決めておいて、お客さんにあわせて柔軟に対応したげる」 相「せっかく、案内してもらったのに逃がすのもったいないです からなぁ～」 ウ「なるべく、お客さんに柔軟に対応できるほど、有利やナ」 相「アパマン経営では、頑固一徹、星一徹ではアカンてことですナ」 ウ「そうや、飛雄馬よ、巨人の星を目指せ！」 相「先生、違う方向に行ってマッセ！」 ウ「そうか、飛雄馬よ、成功大家を目指せ！やな」 相「アカン、頭完全にそっちの方向に向いてるワ・・・・・」 ウ「じぶんが、変なこと言うからヤ！！！！（怒）」 －－－－－－－－－－－－－－ ○ 三木章裕のよろず話 －－－－－－－－－－－－－－ 来春から始まる「大家検定」には 大家検定２級、大家検定１級、マスター資格があります 最初にみなさんが受けるのは 大家検定２級（賃貸経営実務検定２級）です。 この資格では、賃貸管理運営（満室経営）に関する知識を 習得する。 人口動態、需給、予想。募集、契約、管理 トラブル対処に関する知識。借地借家法の理解。 これによって、みなさんは、大家として 日常的な賃貸経営で直面する課題に的確に対処できるように なります。 たとえば、空室対策、契約手続き、家賃滞納問題、 敷金精算問題など。 まさに、大家さんが知りたい問題ばかりです。 大阪で講座開設のおりには、是非ご参加ください。 ■「本日のおすすめ教材」 みなさんは、宮川明さんをご存じですか？ 先日、「相手を洗脳する文章テクニック」 日本実業出版社 を、出版されベストセラーになっています。 この本は、メルマガを発行している人や、 セールスレターを書く人には非常に参考になります。 これは経験的な文章術でなく、ＮＬＰ（神経言語プログラム） と言う科学的な理論に基づいたものです。 文章の説得力を高め、無理なく相手を動かすテクニックが満載。 この著者の宮川さんのニュースレターの無料お試しです。 以下に案内しておきますので、興味のあるかたは本ともども お試しください。 宮川さんが今月から始める極秘ニュースレター、 ====================================== “サクセストラック”を無料で試してみませんか？ ================================================ 月刊サクセストラックは、サクセスクラブの 成功のための極秘ニュースレターです。 あなたが“現実的な”成功を手に入れるために “ビジネス”や“お金”、“人間関係”、成功や富を引き寄せる 方法などの情報を、毎月私が、リアルタイムで執筆していきます。 そして、その他にも、NLP（神経言語プログラミング）や 形而上学、催眠やセラピー等についてもお話します。 そして、あなた自身が頑張らなくても成功する ノウハウや幸せに生きる方法について、お話していくつもりです。 さらに、悪意のある第三者に言いように操られないために、 “催眠”のスキルについてもニュースレター上で少しずつ 公開してくれるそうです。 ※ただし、このオファーは、【先着500名限定】です >> http://123direct.info/tracking/af/110880/boqpCBSD/ ==================================================== ★私の師匠、浦田健先生の渾身の教材！！ 私もなるべくわかりやすく投資のコツを お話しているつもりですが、もし基礎から ミッチリ学んでみたい方にはお薦めです！ ゼミナール開講中にも関わらず、続々と新たな大家さんが 誕生した幻の講座がホームスタディー講座になりました。 【あっという間に物件情報を集める方法】や 【普通の物件を掘り出し物件にする方法】など、 常識では思いつかないノウハウが満載です。 いち早く「金持ち大家さん」になりたい人は、今すぐクリック ↓ ↓ ↓ ↓ http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=1C4GEC+GBMUUQ+94W+60H7N ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ あなたの物件の「家賃相場」が知りたくなったら！！ この二つのサイトから ホームズなら「家賃相場情報」 ホームアドパークなら「全国家賃相場情報」 （ホームズ） ======================================================= □■ こだわりの物件情報＆住まいの口コミ情報 ■□ あなたのご希望の住まいをお探しします！迷ったらまずHOME'Sへ！ 掲載物件数は100万件！ 毎日更新だから新鮮な情報をお届け！ http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=1CADIZ+10BGOI+NM0+62U37 ============================================[HOME'S]=== (ホームアドパーク） -------------------------------------------------------- 全国の賃貸物件情報サイト★ＨＯＭＥ ＡＤＰＡＲＫ★ ◆ホームアドパーク◆ 気になる街の家賃は？間取別相場もご紹介！ じっくりしっかりお部屋探し！ http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=1CADIZ+7581E+OEM+HW2QB --------------------------------------------------------- メルマガご覧の皆様へ！【特別企画】 ☆★★ 無料でメール相談受け付けます ☆★★ 相談アドレス ultraconsultant@ybb.ne.jp 相談したいことがあれば、無料相談メールで受付けます！ 無料相談をするにあたり、 匿名にしますが、このメルマガにて事例として 紹介することをご了解ください。 きっと他の方にも役に立つはずです！！ 全てのご相談にお応えできるかどうかわかりません のでご了解ねがいます。 このメルマガ読者の皆さんに役立つと思うものを 優先的に答えさせていただきます。 尚、現地調査など別に費用がかかるような案件は 今回は、受付できません。 メールにてご返事が出来るレベルでお願いします。 相談アドレス ultraconsultant@ybb.ne.jp ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ もし、相談したいことがあれば、いつでもメールしてや！ ひとりで悩んでも何も解決せえへんで！ ★☆★賃貸不動産投資に興味のあるあなた！★☆★☆ ☆ ☆ ★ 大家業と不動産投資とは車の両輪 ★ ☆ ☆ ★ 不動産を増やしていくことも大家さんの仕事 ★ ☆ ☆ ★「まだ不動産投資はするな！」も読んどいてヤ！★ ☆ ☆ ★ 以下のアドレスから登録できます ★ ☆ http://ultraconsultant.com/ ☆ ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ ■■■ 大阪商人の心構え ■■■ 「才覚」--- 創意工夫 「算用」--- 経営を成り立たせる勘定 「始末」--- 節約、質素、倹約 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ☆ぜひ！ご感想やご相談やご質問があれば、 お気軽にこちらへ！ ultraconsultant@ybb.ne.jp ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ☆最近のメルマガ記事をバックナンバーとして公開中 http://www.ultraconsultant.com/mail/public/bn.php?mid=2103 何時までの分をいつまで公開するかはこちらの都合によります、 内容により非公開にする場合もありますので ご了解願います。 ---------------------------------------------------- それでは、次回をお楽しみに (^ ^)/~~~ _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ （株）大阪賃貸不動産経営研究所 〒590-0945 堺市堺区戎之町東1-1-22 戎第一ビル西館２階 Dial：072-233-5201 http://www.ultraconsultant.com _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ ※無料レポートを請求されたことのある方へも お送りしています。 ※※※※ 購読を中止したい方へ ※※※※ 購読中止等はこちら [解除URL] |