成功する大家さん塾 バックナンバー一覧
| タイトル | ：成功する大家さん塾 捕まえるためちゃう！！ |
| 配信日時 | ：2009/04/20(月) 14:00 |
本文：
| ○○ 様 成功する大家さんサポーター ウルトラコンサルタントの三木章裕です。 いつもありがとうございます。 ━━━━━━━━━━━━━━ ■大家さん一口カレンダー ━━━━━━━━━━━━━ http://ultraconsultant.com/ 新米大家さんの相談者・・・・・（相） ウルトラコンサルタント・・・・（ウ） 相「新しい入居者に変わって、またゴミ捨てのルールが 守られヘンようになったり、壁に落書きがあったり 入居者が入れ替わる時期は思わぬことが起こりますワ」 ウ「そやな！新しく引っ越してきた人は、今までの ところでやっていなかったルールを守ってもらうまで なかなか時間がかかったりするナァー」 「これは、しゃ～あないなぁ～、根気よく注意するしか ないワ！」 相「とくにゴミ出しや分別などがいい加減なんで、防犯カメラ つけようかと思ったんですが・・・」 ウ「防犯カメラつけたん？」 相「実は大手の警備会社に見積もり取ったんですけど、 すごく高くてあきらめたんですワ」 ウ「なるほど、大手の警備会社に頼むとびっくりするぐらい の金額でるやろ！」 相「そうなんです、清水の舞台を飛び降りる気でたのもうかと 思ってるんですけど！」 ウ「たいそうヤナ、そこまで考えんでも」 「いっぺん、インターネットで防犯カメラ検索してみ！」 「大手の警備会社の見積もりの３分の１ぐらいで防犯カメラ あるで、しかも自分のＰＣから物件の様子がＷＥＢ上で 見ることができるのもあるで！」 相「なんで、そんなに値段が違いますネン、大手が儲けすぎ なんですか？」 ウ「すこし、防犯カメラの考え方が大手と大家さんでは違うネン」 「大手はあくまで、犯罪の者の摘発に重点がおかれている、 しかし大家さんは、物件を監視するためのカメラやから 求めてる質が違うネン」 相「質が違うて、どういうことですか？」 ウ「例えば画像の精度や録画の精度の違いや」 「大手はかなりクリアーで絶対のその時の様子が録画されて いることが前提やから、ミスは許されヘン」 「ドロボー入っているのにその映像が写ってない！てことは 許されヘン」 相「そらそうですワ！何の為に付けてるかわかりませワ」 ウ「だから、警備会社の見積もりは高くなるネン、もしもの 時の分まで入ってる」 「でも、マンションの監視用は日常の共有部分、入口や 廊下階段、ゴミ置き場を写してるだけやろ、犯罪の 監視やない」 相「確かに、入居者を逮捕するために撮ってるわけではない ですからなぁ～、物件がチャント使われているかどうか ですから、四六時中見ておく必要ないですワ！」 ウ「そやろ、それにばっちり入居者の顔が写てなアカンわけや ないやろ！そんなモン掲示板に不審者情報で張られヘン、 逆にチョットぼけてるぐらいの方が本人だけわかって 牽制になるヤロ」 相「確かに、とことん入居者追いつめる必要はないです、これから 気をつけてくれるだけでいいんですから」 ウ「それやったら、ネットにでている安い防犯カメラで十分や たまにチャント写ってなかったり、録画されてなかったり 画像が少々不鮮明でもかまへんヤロ！」 相「確かに、一発勝負て言うものでもないし、それで十分です」 ウ「ものによったら、遠隔地でもネットで現場を見ることもできる」 「プロバイダー代など別に月々かかる場合もあるけど、すごく便利 やと思うけど、価格もそんなに高くないで！」 相「なるほど、その辺に値段の差が出る理由があるんですな！」 「早速、インターネットで調べて防犯カメラ付けますワ」 「自分の家から見られるのが便利でいいです」 ウ「しかし、君にだけに特別に注意しておかなあかんことがある」 相「な、なんですか、あらたまって！」 ウ「決して、若い女性の部屋ののぞきの為につけたらアカンで！！」 「付けるのはあくまで共用の部分やで！」 相「そんなこと、わかってますワ！」 「人を変質者みたいに言わんといてください！」 ウ「これは、君のためや、僕は君を犯罪者にはしたくないんヤ」 相「だから、つけませんて！！！」 ウ「あ～神様、こんな無力なわたしですが、迷える罪深き 若者をお救いください」 相「だから、神様に頼んでもらわんでも、つけませんて！！！」 ウ「この馬鹿者をお救いください」 相「だから！！！・・・・・・・・・」 「もうエエわ！！」 －－－－－－－－－－－－－－ ○ 三木章裕のよろず話 －－－－－－－－－－－－－－ これからは、防犯カメラは、マンション経営では なくてはならない物になります。 皆さんも、意識して研究してください。 また、上のように防犯カメラの性質により コストは大きく変わります。 皆さんの物件の場合は、どのような質でカメラを とらえているかで大きくコストはかわります。 今後の傾向としてはＷＥＢカメラを使った、 低価格の監視システムが主流になるとおもいます。 大手ではパナソニックの製品が有名ですが、 メーカー品でなくてもいろいろ安い物もあります。 マンションに光ファイバーを引き込むと無料で カメラを付けてくれる業者も現れました。 大家さんの今後の課題として防犯カメラを研究して おくことが大切です。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 大家検定情報！！ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 「これからの大家さんは勉強」が必要だ、 ただカンと経験にだけ頼っていては失敗する。 いま、大家さんのための専門の資格が生まれた！ 大家さんや不動産投資家の待望の資格だ！ ここには、不動産投資の成功のエッセンスが満載だ！ その資格は「大家検定」！！ ○検定のくわしい内容は下記の公式ホームページへ http://www.ooyakentei.com/ ■「本日のおすすめ教材」 フルローンで大きな物件を買いたい方には 向きません！！ 着実にコツコツ資産形成をしたい方向け！ 小さく不動産投資が始まられます！ 不動産投資のリスクを最小限に押さえるためのノウハウ！ 「金融恐慌」「不動産融資の引き締め」 こんなことに負けない大家さんになってもらうため！！ ●当社の人気教材を電子書籍にして復刻しました！ この貸し渋りに対抗するため、 「１００万円でもできる不動産投資術と 稼ぎ続ける収益不動産の満室経営術」 として、銀行融資に頼らなくても少額で不動産投資が できる、投資ノウハウをみなさんの要望に応えて 人気教材の電子書籍パッケージとして売り出すことにしました なんと「ゴールデンセール」として １４４，０００円相当の特典をつけて販売します。 興味のある方は下記のページをご覧ください！ http://ultraconsultant.com/goldensale/ ==================================================== ★私の師匠、浦田健先生の渾身の教材！！ 私もなるべくわかりやすく投資のコツを お話しているつもりですが、もし基礎から ミッチリ学んでみたい方にはお薦めです！ ゼミナール開講中にも関わらず、続々と新たな大家さんが 誕生した幻の講座がホームスタディー講座になりました。 【あっという間に物件情報を集める方法】や 【普通の物件を掘り出し物件にする方法】など、 常識では思いつかないノウハウが満載です。 いち早く「金持ち大家さん」になりたい人は、今すぐクリック ↓ ↓ ↓ ↓ http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=1C4GEC+GBMUUQ+94W+60H7N ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ あなたの物件の「家賃相場」が知りたくなったら！！ この二つのサイトから ホームズなら「家賃相場情報」 ホームアドパークなら「全国家賃相場情報」 （ホームズ） ======================================================= □■ こだわりの物件情報＆住まいの口コミ情報 ■□ あなたのご希望の住まいをお探しします！迷ったらまずHOME'Sへ！ 掲載物件数は100万件！ 毎日更新だから新鮮な情報をお届け！ http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=1CADIZ+10BGOI+NM0+62U37 ============================================[HOME'S]=== (ホームアドパーク） -------------------------------------------------------- 全国の賃貸物件情報サイト★ＨＯＭＥ ＡＤＰＡＲＫ★ ◆ホームアドパーク◆ 気になる街の家賃は？間取別相場もご紹介！ じっくりしっかりお部屋探し！ http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=1CADIZ+7581E+OEM+HW2QB --------------------------------------------------------- ★☆★賃貸不動産投資に興味のあるあなた！★☆★☆ ☆ ☆ ★ 大家業と不動産投資とは車の両輪 ★ ☆ ☆ ★ 不動産を増やしていくことも大家さんの仕事 ★ ☆ ☆ ★「まだ不動産投資はするな！」も読んどいてヤ！★ ☆ ☆ ★ 以下のアドレスから登録できます ★ ☆ http://ultraconsultant.com/ ☆ ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ ■■■ 大阪商人の心構え ■■■ 「才覚」--- 創意工夫 「算用」--- 経営を成り立たせる勘定 「始末」--- 節約、質素、倹約 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ☆ぜひ！ご感想やご相談やご質問があれば、 お気軽にこちらへ！ ultraconsultant@ybb.ne.jp ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ☆最近のメルマガ記事をバックナンバーとして公開中 http://www.ultraconsultant.com/mail/public/bn.php?mid=2103 何時までの分をいつまで公開するかはこちらの都合によります、 内容により非公開にする場合もありますので ご了解願います。 ---------------------------------------------------- それでは、次回をお楽しみに (^ ^)/~~~ _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ （株）大阪賃貸不動産経営研究所 〒590-0945 堺市堺区戎之町東1-1-22 戎第一ビル西館２階 Dial：072-233-5201 http://www.ultraconsultant.com _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ ※無料レポートを請求されたことのある方へも お送りしています。 ※※※※ 購読を中止したい方へ ※※※※ 購読中止等はこちら [解除URL] |