成功する大家さん塾 バックナンバー一覧
| タイトル | ：成功する大家さん塾 住宅は余っているねんデ！ |
| 配信日時 | ：2009/06/30(火) 18:30 |
本文：
| ○○ 様 成功する大家さんサポーター ウルトラコンサルタントの三木章裕です。 いつもありがとうございます。 ━━━━━━━━━━━━━━ ■大家さん一口カレンダー ━━━━━━━━━━━━━ http://ultraconsultant.com/ 新米大家さんの相談者・・・・・（相） ウルトラコンサルタント・・・・（ウ） 相「こないだ、昔からの大家さんが、全然儲かれへんから いうて、物件処分しはりましてん、大家さんと してはキャリアのある人でしてんけどなぁ～」 ウ「大家業も昔のやり方では通用せえへん時代になった んや！その人もやり方も変えへんかったやろな！」 相「結構そんな大家さん多いんでっか？」 ウ「昭和の高度成長期から大家業を始めた人は 人口増加、所得倍増の中、賃貸物件を 建てさえすればすぐ満室になり、入居者待ちが 列をなした時代があったんヤ！」 相「そんな、楽勝な時代があったんでっか！」 「今では、夢みたいな話ですな！」 ウ「そうや、そんな夢みたいな時代を経験すると 今みたいな、きびしい時代を越されヘンネン」 相「世代交代ですな！」 ウ「地球の環境の変化についていけなかった恐竜の様や」 「今や日本では住宅は７００万戸以上も余っている」 「入居者は部屋を選び放題なかで、どうやって 自分の物件を選んで貰うかがポイントになっている」 相「黙っていても満室になる時代ではないですからなぁ」 ウ「明らかに住宅が余っている時代に、どうやって満室に するかは、経営手腕が必要ヤデ」 相「溢れかえる衣料品のなかで、服を売っていかなければ ならない、衣料品販売業と同じですな！」 ウ「成功か失敗かの二極化が大家業でも出てきてる」 「大家業も普通の商売と一緒や、供給が過剰になれば それに合わせた経営に変えなアカン」 相「生き残りをかけた競争ですな！」 ウ「そんな環境を恐れずに、果敢に克服した大家さんが 大成功するんや」 相「えらい難しそうですな」 ウ「そうでもない、大家業の勝ち方にも、将棋の様に 定石というものがある」 「それをチャンと学んでおけば、まず失敗はせえへん！」 相「そ、そんな方法があるんですか？」 ウ「もちろん！それは、大家検定認定講座で学べます！」 相「また、宣伝ですか？」 ウ「大家検定を制するものは大家業を制す」 「名言やなぁ～～」 相「タダの自慢ですヤン」 ウ「じぶんのような凡人にはわかれへんネヤ！！」 「あ～～、救いを求めている大家さんの手が見える！！」 相「アカン！完全に自分の世界に入ってるワ！！」 －－－－－－－－－－－－－－ ○ 三木章裕のよろず話 －－－－－－－－－－－－－－ 大家検定の２級の次回開催が決定しました。 もちろん私も講師をしますが、奈良支部長の ファイナンシャルプランナーの中村さんも 講師をしてくれます。 ますます内容と講師陣が充実しました。 簡単な講座の構成を書いておきますのでご参考に！！ 大家検定２級の講座の構成 １ 今後の賃貸経営のあり方 ２ 不動産投資について ３ 不動産の税務知識 ４ ファイナンス（融資） ５ 賃貸管理運営 特に、賃貸管理運営は詳細に学べます。 ①満室経営維持に必要な管理実務知識の習得 ②賃貸借契約の種類と締結方法 ③賃貸経営に関わるリスクへの対処法 ④コンバージョン、リノペーション、リフォーム手法 ⑤入居者の多様化に伴う実務知識の取得 これらの各項目を細かく事例も交えながら学べます。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 大家検定情報！！ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 大阪２級認定講座開催日決定！！ 無料！資料請求受付中！ ■大家検定２級認定講座（短期集中講座） 大阪支部・奈良支部共同開催 実施日 全２回（１２時間）コース（各６時間×２回） 第１回２００９／８／２２（土）AM１０：００－PM５：３０ １講目 Ⅰ総論 （２時間） ２講目 Ⅱ不動産投資 Ⅲ税務 （２時間） ３講目 Ⅳファイナンス Ⅴ賃貸管理運営 （２時間） 第２回２００９／８／２９（土）AM１０：００－PM５：３０ ４講目 Ⅴ賃貸管理運営 （２時間） ５講目 Ⅴ賃貸管理運営 （２時間） ６講目 Ⅴ賃貸管理運営 （２時間） 受付締切日 2009/08/18(火) 23:59 締切 開催場所たかつガーデン 〒543-0021大阪府大阪市天王寺区東高津町7番11号 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ■資料請求とお申し込みの専用ページを作りました！■ ■ ■ ■ http://ooyakentei-osaka.com/ ■ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー いま、大家さんのための専門の資格が生まれた！ 大家さんや不動産投資家の待望の資格だ！ ここには、不動産投資の成功のエッセンスが満載だ！ その資格は「大家検定」！！ ○検定のくわしい内容は下記の公式ホームページへ http://www.ooyakentei.com/ ●大阪で認定講座を受けたい方は下記で申し込みを！ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ■資料請求とお申し込みの専用ページを作りました！■ ■ ■ ■ http://ooyakentei-osaka.com/ ■ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 「成功する大家さん」になる必勝法がここにある。 大阪の講座は私が担当です。 プロフィールのページ http://ooyakentei-osaka.com/profile.html （大阪講座の特典） 講座後の２時間は相談時間として会場を確保しています！ 講座の受講期間中は、あなたの物件についてのお悩みも 無料で相談にのります、この「大家検定」の内容を 身につけて、具体的に自分の物件に落とし込む時 私への相談が役立つはず。 普段このメルマガを呼んでくれているみなさんへの 感謝のしるしとしての企画、ぜひこの機会に ご検討ください。 ■「本日のおすすめ教材」 フルローンで大きな物件を買いたい方には 向きません！！ 着実にコツコツ資産形成をしたい方向け！ 小さく不動産投資が始まられます！ 不動産投資のリスクを最小限に押さえるためのノウハウ！ 「金融恐慌」「不動産融資の引き締め」 こんなことに負けない大家さんになってもらうため！！ ●当社の人気教材を電子書籍にして復刻しました！ この貸し渋りに対抗するため、 「１００万円でもできる不動産投資術と 稼ぎ続ける収益不動産の満室経営術」 として、銀行融資に頼らなくても少額で不動産投資が できる、投資ノウハウをみなさんの要望に応えて 人気教材の電子書籍パッケージとして売り出すことにしました なんと「ゴールデンセール」として １４４，０００円相当の特典をつけて販売します。 興味のある方は下記のページをご覧ください！ http://ultraconsultant.com/goldensale/ ==================================================== あなたの物件の「家賃相場」が知りたくなったら！！ この二つのサイトから ホームズなら「家賃相場情報」 ホームアドパークなら「全国家賃相場情報」 （ホームズ） ======================================================= □■ こだわりの物件情報＆住まいの口コミ情報 ■□ あなたのご希望の住まいをお探しします！迷ったらまずHOME'Sへ！ 掲載物件数は100万件！ 毎日更新だから新鮮な情報をお届け！ http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=1CADIZ+10BGOI+NM0+62U37 ============================================[HOME'S]=== (ホームアドパーク） -------------------------------------------------------- 全国の賃貸物件情報サイト★ＨＯＭＥ ＡＤＰＡＲＫ★ ◆ホームアドパーク◆ 気になる街の家賃は？間取別相場もご紹介！ じっくりしっかりお部屋探し！ http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=1CADIZ+7581E+OEM+HW2QB --------------------------------------------------------- ★☆★賃貸不動産投資に興味のあるあなた！★☆★☆ ☆ ☆ ★ 大家業と不動産投資とは車の両輪 ★ ☆ ☆ ★ 不動産を増やしていくことも大家さんの仕事 ★ ☆ ☆ ★「まだ不動産投資はするな！」も読んどいてヤ！★ ☆ ☆ ★ 以下のアドレスから登録できます ★ ☆ http://ultraconsultant.com/ ☆ ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ ■■■ 大阪商人の心構え ■■■ 「才覚」--- 創意工夫 「算用」--- 経営を成り立たせる勘定 「始末」--- 節約、質素、倹約 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ☆ぜひ！ご感想やご相談やご質問があれば、 お気軽にこちらへ！ ultraconsultant@ybb.ne.jp ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ☆最近のメルマガ記事をバックナンバーとして公開中 http://www.ultraconsultant.com/mail/public/bn.php?mid=2103 何時までの分をいつまで公開するかはこちらの都合によります、 内容により非公開にする場合もありますので ご了解願います。 ---------------------------------------------------- それでは、次回をお楽しみに (^ ^)/~~~ _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ （株）大阪賃貸不動産経営研究所 〒590-0945 堺市堺区戎之町東1-1-22 戎第一ビル西館２階 Dial：072-233-5201 http://www.ultraconsultant.com _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ ※無料レポートを請求されたことのある方へも お送りしています。 ※※※※ 購読を中止したい方へ ※※※※ 購読中止等はこちら [解除URL] |